Domlook Новости Новости Тенденции развития рынка недвижимости в Кропивницком

Тенденции развития рынка недвижимости в Кропивницком

Кропивницкий – красивый, удобный для жизни областной город. Благодаря хорошо развитому промышленному сектору, в Кропивницком всегда можно найти достаточно высокооплачиваемую работу, чем могут похвастаться далеко не все регионы Украины. А раз есть работа – есть спрос на жильё: как на покупку, так и на аренду. Соответственно, жилищный фонд города постоянно расширяется, возводятся новостройки, продаются и покупаются квартиры вторичного фонда.

По оценкам экспертов, в последние годы спрос потенциальных покупателей распределён примерно одинаково относительно приобретения квартир в старых и новых домах. Основная разница проявляется в стоимости объектов и их метраже: в новостройках квартиры чаще покупают трёхкомнатные, большой площади (от 80 до 100 квадратных метров), а в домах старого жилого фонда – однокомнатные и даже «гостинки».

При этом, уровень ремонта, как правило, не волнует людей ни в том, ни в другом случае. По всей видимости, более обеспеченные люди хотят сделать новый ремонт по своему вкусу, а те, кто ограничен в средствах, стремятся вложить все деньги в квартиру с большим метражом, откладывая проведение ремонта до лучших времён. В результате, более 50% всех квартир в новостройках Кропивницкого продаются только с черновой отделкой.

Особое внимание при покупке квартир и домов в Кропивницком, как и в других городах, люди обращают на локацию дома относительно социально-культурной и транспортной инфраструктуры. Из самых важных моментов, можно отметить наличие школы и детского сада в непосредственной близости от дома, а также супермаркетов, аптек, кафе. Если учесть, что вся эта инфраструктура, плюс транспортные развязки, уже существуют в центре города, то не удивительно, что недвижимость в центре (как в новостройках, так и в старом фонде), самая дорогая.

Что касается новостроек, то жители Кропивницкого приобретают в них квартиры на разных стадиях готовности к сдаче в эксплуатацию: от состояния котлована до жилья с черновой отделкой. Понятно, что вложив деньги в жильё на раннем этапе строительства дома, можно значительно сэкономить. Здесь главное – внимательно проанализировать репутацию застройщика и заручиться, насколько это возможно, определёнными гарантиями. Но, очевидно, что на сегодняшний день, в Украине лучше приобретать квартиру в доме, полностью сданном в эксплуатацию.

Говоря о диапазоне цен на квартиры в новостройках Кропивницкого, эксперты рынка называют следующие цифры: в центральных районах города хорошую однокомнатную квартиру в уже введённой в эксплуатации новостройке можно купить за 19 — 26 тысяч долларов США. Двухкомнатная обойдётся новым владельцам 25 -32 тысячи, а трёхкомнатная – 35 — 40 тысяч долларов США. Чуть дешевле – прицентральные районы, ну а на окраине Кропивницкого новые жилые комплексы практически не строятся.

В домах вторичного фонда в центре Кропивницкого, однокомнатные квартиры продают за 16 — 20 тысяч долларов США. «Двушку» можно приобрести за 17 — 22 тысячи, а за трёхкомнатные квартиры просят 21 — 25 тысяч. На окраине города жильё стоит дешевле: однокомнатные квартиры – примерно 11 — 15 тысяч; двухкомнатные – 15 — 19; трёхкомнатные – 17 — 20 тысяч долларов США.

Отметим, что на стоимость квартир вторичного фонда значительное влияние имеет их расположение: угловые квартиры и жильё на первых и последних этажах многоквартирных домов продаётся сложно. Как правило, такие квартиры приобретают большие семьи с ограниченным бюджетом.