Domlook Новости Новости Спрос и предложения по недвижимости в Сумах

Спрос и предложения по недвижимости в Сумах

Сумы – замечательный, уютный город, в котором гармонично сочетаются исторические традиции (памятники, музеи, церкви); зелёные парковые зоны, кафе и рестораны для отдыха горожан, а также объекты бизнес-структуры (заводы, магазины, фабрики, офисы), что в целом позволяет каждому человеку не только найти хорошую работу, но и качественно отдохнуть.

Исходя из того, что Сумы – очень уютный для жизни город, спрос на все виды недвижимости здесь всегда стабилен. Но наиболее популярно – вторичное жильё (как квартиры, так и дома), которые стоят гораздо ниже, чем объекты первичного фонда. При этом, по утверждению экспертов и непосредственно владельцев квартир, «сталинки», а также кирпичные дома советской постройки, несмотря на длительное время эксплуатации, по-прежнему сохраняют если и не высокое, то приемлемое качество.

А вот квартиры в новостройках не всегда оправдывают свою высокую стоимость: застройщики экономят на материалах, нарушают технологии, сдают объекты с недоработками. Поэтому потенциальные покупатели всё чаще рассматривают варианты в домах бизнес-класса, так как при строительстве такого жилья всё-таки материалы для стен, перекрытий, крыши и т.д. используются более или менее качественные, а места общее пользования (коридоры, лифты, колясочные) в большей мере соответствуют требованиям граждан к современному жилью.

По наблюдениям риэлторов, в последние годы спрос на недвижимость в Сумах остаётся устойчивым: люди чаще покупают жильё небольшой площади на окраине города, отдавая предпочтение наличию в квартире автономного отопления, счетчиков воды, тепла, газа. Молодые люди проявляют интерес к новостройкам, но всё-таки бюджетные варианты (одно и двухкомнатные квартиры в панельных домах) раскупаются быстрее. А вот трёхкомнатные квартиры и жильё большой площади реализуется сложнее.

Как и в других городах, наиболее дорогие квартиры в Сумах расположены в центре и прилегающих к нему районах. Но, в то же время, люди могут останавливаться на варианте жилья, находящегося поближе к их работе, к зелёным и тихим зонам, или, наоборот – выбирают квартиру в доме, вокруг которого много элементов социальной инфраструктурой. При этом, в любых районах, квартиры на первых, последних этажах и «угловые», даже с хорошей планировкой, большой кухней, лоджией и ремонтом, особым спросом не пользуются и быстро продаются только в случае, если хозяева существенно снижают их стоимость.

В целом, средняя стоимость однокомнатных квартир старого фонда в центральном районе Сум – около 13 тысяч долларов США. Двухкомнатная продаётся за 14-15 тысяч, а трёхкомнатная – за 18-19. В менее престижных и удобных для жизни районах, приличную однокомнатную квартиру можно приобрести тысяч за 11-12; «двушку» – за 13; трёхкомнатную – за 15-16 тысяч долларов. Если есть новые трубы, встроенная техника, счётчики, качественный ремонт – покупатели готовы заплатить больше.

Те, кто хочет жить в современной квартире, с функциональной, продуманной планировкой, большой кухней и балконом, автономным отоплением, благоустроенной территорией вокруг дома и наличием личного парковочного места, останавливаются на покупке недвижимости вторичного фонда в новом доме. Минимальная стоимость недвижимости данного класса такова: однокомнатная в центре Сум – от 23 тысяч долларов; двухкомнатная – приблизительно 32 тысячи; трёхкомнатная – от 40000. В зависимости от планировки, локации, ремонта цены могут варьировать. Также следует учитывать сезонность: летом стоимость недвижимости снижается, а вот с наступлением осенних месяцев деловая активность граждан возрастает, квартиры продаются быстрее и по более выгодной цене.