Domlook Новости Новости Рынок недвижимости Черкасс: выбор вариантов

Рынок недвижимости Черкасс: выбор вариантов

В 2018 году рынок купли и продажи квартир в городе Черкассы был, в целом, стабильным. Практически одинаковым спросом у покупателей пользовалось как квартиры вторичного фонда, так и жильё в современных новостройках. Кто-то был ориентирован на приобретение недвижимости большей площади и лучшего качества, а для кого-то покупка собственной однокомнатной квартиры в хрущёвке стала целым событием.

Исходя из того, что уровень доходов жителей Черкасс не так высок, как у людей, проживающих, например, в Киеве или Одессе, большинство покупателей хотели приобрести в 2018 году небольшие квартиры, стоимость которых колебалась в диапазоне 22 – 25 тысяч долларов. Трёхкомнатные квартиры и жильё улучшенной планировки пользуются в городе низким спросом, поэтому их хозяевам приходится долго искать клиентов (от двух до шести месяцев) и значительно уступать от первоначально заявленной цены. Более половины счастливых обладателей новых квартир стремились сразу же заселяться, а не делать ремонт. Соответственно, приоритетными у покупателей недвижимости в Черкассах в этом году были квартиры с качественным или частичным ремонтом. Ориентируясь на данный спрос, и застройщики выставляли на рынок квартиры хотя-бы с минимальной отделкой.

Кроме названных выше характеристик, покупатели квартир в Черкассах обращают значительное внимание на социальную и транспортную инфраструктуру того микрорайона, в котором им предстоит жить, а, может быть, и работать. В наибольшей степени, всем этим требованиям отвечают такие районы, как Зелёный, Приднепровский, Седова и Мытница. Поэтому не удивительно, что квартиры здесь продаются быстрее и по более высокой цене.

Молодежь предпочитает приобретать двухкомнатные квартиры в современных жилых комплексах, расположенных недалеко от центра Черкасс. Здесь и планировка интересная, и обустроенная внутренняя инфраструктура. Самые смелые, анализируют деловую историю компании-застройщика, проверяют документы на предмет законности строительства и рискуют вкладывать деньги на самых первых этапах строительства. Цена такой квартиры будет значительно ниже, но зато и риск – высок. Те же, кто не хочет рисковать, покупают квартиры только тогда, когда уже можно заселяться или делать ремонт в полностью отстроенном доме.

Что касается цен, то вторичный фонд Черкасс дешевле квартир в новостройках. Так, в центральных районах однокомнатные квартиры покупают по стоимости 14 – 16 тысяч долларов США, двухкомнатные – в зависимости от метража и состояния ремонта – от 16 до 20 тысяч, а трёхкомнатные приобретают за 18 – 23 тысячи. На окраинах – и того дешевле: однокомнатные 13 – 15, «двушки» – приблизительно 16, а трёхкомнатную можно выбирать по цене 16 – 18 тысяч долларов.

В новостройках – дороже. В престижных, центральных районах Черкасс, однокомнатное жильё выставляют на продажу по цене 22 – 25 тысяч долларов, двухкомнатные – от 26 до 27, а за трёхкомнатные квартиры хотят 27 – 29 тысяч. Однако заметим, что данные цены являются усреднёнными, ведь на стоимость недвижимости влияет и материал, из которого построен дом, и этаж, и качество ремонта, и даже вид из окна. При этом, если появляется реальный покупатель, владельцы всегда готовы торговаться и уступать в разумных пределах.