Domlook Новости Аналитика Развитие рынка недвижимости в Чехии

Развитие рынка недвижимости в Чехии

Чехия – это одна из стран Евросоюза, экономика которой, в том числе и строительная отрасль, постоянно и динамично развивается. После некоторого периода застоя, начиная с 2013 года, рынок оживился. Этому способствовали такие факторы, как: повышение уровня благосостояния граждан; совершенствование трудовой занятости и уменьшение безработицы; приток в страну зарубежных капиталов; увеличение количества людей, желающих жить, учиться и работать в Чехии и, конечно же, снижение ставок ипотеки с 5% до 2.02%. В таких условиях, многие захотели улучшить свои жилищные позиции: как коренные граждане, так и иностранцы, стремящиеся обеспечить недвижимостью в стабильной европейской стране своих детей, или приобрести квартиры для получения пассивного дохода.

В результате, с 2016 по 2018 год, первичный рынок недвижимости в Чешской республике вырос в цене, по приблизительным оценкам, на двадцать процентов, а вторичный – на восемнадцать. Конечно, количество сделок и стоимость квадратного метра жилья, неоднородно по стране и отдельным регионам. Самые низкие цены – на востоке и западе страны, в то время, как в столице просто не успевают строить новые дома, а выставленный на продажу вторичный фонд уже в течение недели находит новых владельцев. При этом, стоимость жилья достаточно высокая: обычная квартира, метражом в 60 квадратов, обойдётся покупателю приблизительно в 150 тысяч евро.

Но такие, и даже более высокие цены, никого не останавливают. Ведь, во-первых, аналитики рынка прогнозируют дальнейший рост расценок на недвижимость по всей стране, а во-вторых, любую квартиру можно сдать в аренду и получать прибыль до 4% в год. Соответственно, покупка квартиры, особенно в Праге, это не только улучшение текущих жилищных условий семьи, но и возможность обеспечить себе – старость, а детям – будущее.

Самые привлекательные, и самые дорогие, с точки зрения цен на недвижимость районы Праги – это Прага три, шесть и девять. Прага 9 привлекает инвесторов отличным расположением и прекрасной инфраструктурой транспорта. Иностранцы, приезжающие из различных государств Восточной Европы, предпочитают селиться в районе Прага 3. Ну, а самые востребованные квартиры столицы, находятся в районе Прага 6.

Кроме Праги, многие хотят купить квартиры в Карловых Варах, а также в Теплице и Брно. Следует сказать, что сейчас очень выгодное время для покупки недвижимости в Карловых Варах, так как после определённых политических санкций, многие российские инвесторы стали продавать приобретённую ранее в этом городе недвижимость, вследствие чего на рынке возник некоторый переизбыток её предложения. Но, совершенно очевидно, что такая ситуация является временной и буквально в ближайшее время она стабилизируется и цены снова пойдут вверх.

Украинцы, изначально вкладывающие деньги в недвижимость Чехии для сохранения капиталов, потом – для сдачи в аренду или для проживания детей, обучающихся в университетах страны, сегодня всё чаще приобретают очень дорогую, элитную недвижимость в центральных районах Праги. Особенно востребовано жильё в новостройках, квадратный метр которых стоит приблизительно 90 – 95 тысяч крон. Снижение цен в ближайшее время ожидать не стоит, так как всё больше людей стремятся взять ипотеку и приобрести квартиру большей площади или в более престижном, удобном для жизни районе города. А, исходя из того, что квартир в новостройках всем не хватает, люди присматривают подходящие варианты на вторичном рынке и, тем самым, не позволяют снизить цены на квартиры в домах старой постройки.