Domlook Новости Новости Продажа первичного и вторичного жилья в Кривом Роге

Продажа первичного и вторичного жилья в Кривом Роге

Рынок недвижимости Кривого Рога сегодня развивается не очень активно. Причины такой ситуации самые различные, в том числе, и низкая динамика экономического роста страны, и сложная экологическая обстановка в городе и регионе. Поэтому, несмотря на то, процессы урбанизации усиливаются с каждым годом, желающих переселиться в Кривой Рог и жить здесь постоянно, не так и много.

В результате, по оценкам экспертов рынка, жилья, выставленного на продажу, в городе достаточно, а вот покупателей – критически мало. Даже постоянно снижая цену, хозяева квартир в Кривом Роге могут ожидать реальных покупателе от нескольких месяцев до полугода. Спроса на квартиры в новых жилых комплексах в городе практически нет, а приобретая вторичное жильё, жители Кривого Рога ориентируются на эконом-сегмент: меньше площадь и меньше коммунальные платежи.

Быстрее всего раскупаются малогабаритные одно и двухкомнатные квартиры, расположенные вблизи больших транспортных развязок, что позволяет людям максимально комфортно добраться в различные точки города. А вот квартиры, состоящие из трёх и более комнат, спросом не пользуются, и поэтому квадратный метр жилья большой площади в Кривом Роге оценивается достаточно низко. При рассмотрении вариантов, покупатели обращают внимание и на состояние окружающей социальной инфраструктуры района в целом, и даже на качество ремонта и чистоту в подъезде дома.

Что касается стоимости квадратного метра жилья, то наиболее дорогие квартиры расположены в центральных районах Кривого Рога, а самые дешёвые – на окраине. Например, по данным риэлторов, в Терновском районе города, квадратный метр однокомнатной квартиры обойдётся покупателям примерно в 4200 гривен, двухкомнатной – 3800, а трёхкомнатной – 4400 гривен.

Жильё в Саксаганском районе оценивается так: однокомнатные квартиры – от 6200 гривен квадратный метр, двухкомнатные – 5900, трёхкомнатные – 6200 гривен. Примерно такой же будет стоимость квартир в Долгинцевском районе Кривого Рога, а вот самое дорогое жильё находится в Дзержинском районе города. Здесь стоимость квадратного метра однокомнатных и двухкомнатных квартир колеблется в пределах 7000 – 7200 гривен, а трёхкомнатных – около 7500.

Говоря о некоторых прогнозах развития рынка недвижимости в Кривом Роге, думается, что они не очень утешительные. Кроме общей социально-экономической нестабильности в стране, негативным фактором является то, что многие жители Кривого Рога, не сумевшие продать свои квартиры за приемлемую стоимость, просто закрыли их и уехали работать за границу или в другие города Украины.

В результате – в городе много пустующих квартир, по которым уже несколько лет не производятся коммунальные платежи. Ситуация становится настолько критичной, что городские власти грозятся подать в суд на злостных неплательщиков и продать их имущество в счёт уплаты долгов. По оценкам экспертов, в некоторых случаях, размер задолженности по коммунальным платежам даже превышает стоимость квартиры. Очевидно, что если городские власти хотя-бы частично перейдут от слов к делу, то рынок недвижимости Кривого Рога просто рухнет, так как на продажу одновременно будет выставлено большое количество квартир по заниженным ценам.