Domlook Новости Аналитика Недвижимость Житомира: что востребовано?

Недвижимость Житомира: что востребовано?

Жилая недвижимость Житомира представлена самыми разнообразными объектами: от стареньких «хрущёвок», до новейших, дорогих пентхаусов. Но, по оценкам специалистов, основной спрос покупателей направлен на поиск одно- или двухкомнатных квартир скромной площади в панельных или кирпичных домах. При этом, акцент делается на том, чтобы квартира была хотя-бы с минимальным ремонтом, а многоквартирный дом располагался в удобном, с точки зрения всей социальной и транспортной инфраструктуры месте.

Кроме квартир с хорошей локацией (центр и прилегающие к нему улицы), в Житомире быстро раскупается недвижимость, оборудованная автономным отоплением и всеми необходимыми счетчиками: тепла, воды, газа. Жильё на окраинах города и без ремонта продаётся либо по заниженной стоимости, либо «зависает» на неопределённый срок. Для того, чтобы хоть как-то выйти из положения, риэлторы советуют владельцам таких квартир сделать минимальную предпродажную подготовку: освежить обои, установить счётчики и т.д.

Исходя из того, что в последние годы рынок недвижимости всей страны развивается не активно, собственники квартир в Житомире, даже в том случае, если продажа не очень срочная, готовы продать своё жильё несколько ниже первоначально заявленной стоимости. Это обусловлено тем, что на сегодняшний день предложений по продаже домов и квартир в городе и его окрестностях больше, чем желающих приобрести недвижимость. Поэтому, если продавцу попадается покупатель, реально заинтересованный в выставленной на продажу квартире, владельцы проявляют гибкость и уступают в пределах 3%, а то и 5%.

Проведя текущий анализ рынка недвижимости Житомира, специалисты утверждают, что средняя стоимость однокомнатной квартиры в старом, типовом доме в центре города, колеблется в пределах 16 – 17 тысяч долларов США; двухкомнатная – 17 – 18, а трёхкомнатная обойдётся новым владельцам тысяч в 19 или 20. В районах, близких к центру, все квартиры дешевле где-то на тысячу долларов США, а вот на окраине, однокомнатное жильё, даже в приличном состоянии, вполне реально подыскать тысяч за 14, а трёхкомнатную квартиру продают за 17 – 18 тысяч долларов США.

Хотя и в меньшей степени, чем вторичное жильё, покупают в Житомире и квартиры в современных комплексах, от проверенных застройщиков с высоким рейтингом доверия в городе. Приоритет – средние этажи во ведённых а эксплуатацию домах; локация – центр города; большие кухни и лоджии; парковочное место для машины; детские, спортивные площадки вокруг дома.

Так как спрос на квартиры в новостройках в Житомире не очень высокий, новые комплексы на окраине не строятся вообще. Соответственно, и о средних ценах на новое жильё в Житомире, мы можем говорить исходя из того, что дома, и находящиеся в них квартиры, расположены в центральных районах. В зависимости от этажности и уровня отделки, за однокомнатную квартиру в новом жилом комплексе Житомира застройщики сегодня хотят получить 22 – 23 тысячи долларов США; двухкомнатная оценивается в 24 – 25 тысяч, а трёхкомнатная – 26 – 27 тысяч долларов. Эти цифры могут меняться, так как на них влияет общая площадь жилья, предлагаемый тип планировки, качество осуществлённого ремонта или наличие только черновой отделки и другие факторы.