Domlook Новости Аналитика Недвижимость Копенгагена: состояние и перспективы

Недвижимость Копенгагена: состояние и перспективы

Информационный портал DomLook постоянно знакомит своих посетителей с теми тенденциями, которые наблюдаются на рынке недвижимости различных странах мира. О том, столько стоят дома и квартиры в Копенгагене – одном из лучших городов для жизни в Дании – читайте в аналитическом обзоре нашего сайта.

Общемировая экономическая ситуация и состояние рынка недвижимости во всех странах сегодня достаточно сложные. До лета 2019 года, стоимость покупки и аренды домов, квартир, коммерческой недвижимости демонстрировали устойчивый рост и многие надеялись: так будет всегда. Но в июне 2019 индекс Baltic Exchange Dry стал падать, и все, кто «в теме», поняли: мир ждёт серьёзный экономический кризис. Возможно, его последствия можно было смягчить, но «Чёрный лебедь» (Нассим Талеб), в виде смертоносного вируса, резко остановил развитие мировой экономики, что, однозначно, негативно отразится на рынке недвижимости.

В этой ситуации, по оценкам экспертов, относительную устойчивость к кризисным явлениям могут проявить только страны Северной Европы: Норвегия, Швеция, Финляндия и, конечно же, Дания. Но и здесь не всё так просто. В предыдущее десятилетие, развитие экономики Дании сопровождалось высоким спросом на недвижимость как у граждан страны, так и у иностранцев. В итоге, стоимость квадратных метров жилья неуклонно росла и завершилась «затовариваниям» рынка.

Сегодня в Копенгагене, особенно в его центральных районах, спрос значительно превышает предложение. На продажу выставлено большое количество квартир и домов, которые достаточно длительное время не могут найти своих новых владельцев. Когда ликвидность жилья достигла 60 дней и более, продавцы снизили стоимость на 1.7% — 1.9%. Но ситуацию это уже не спасало: рынок, фактически остановился. Аналитики считают, что средняя стоимость цены за квадратный метр жилья в Копенгагене, составляющая примерно 5400-5500 евро, завышена даже для такой благополучной страны, как Дания, и ожидают её снижение в 2020 года ещё на 0.2%.

Одним из серьёзных «локомотивов» и новым «прорывом» для дальнейшего развития рынка недвижимости в Копенгагене, могут стать его пригороды, где квадратный метр приличного дома оценивается примерно в 3800-3900 евро. Очевидно, что стоимость домов и квартир здесь не просто ниже, чем в центральных районах: она недооценена. Соответственно, в условиях, когда цена и ликвидность дорогой недвижимости не будет соответствовать экономическим возможностям граждан, многие найдут подходящие варианты на окраинах города. Особенно это касается частных домов и коттеджей с небольшим участком земли, которые охотно приобретают молодые семьи с детьми.

В целом же, с учётом разразившегося кризиса, растущей явной и скрытой безработицы, высокой стоимости ежегодных налогов и содержания всех видов недвижимости в Копенгагене, в 2020 году следует ожидать значительное уменьшение сделок купли/продажи как частного жилья, так и коммерческих объектов. Возможно, через год, когда ситуация на рынке труда в стране улучшится, а тренды развития мировой экономики продемонстрируют определённый рост, граждане снова начнут активно покупать недвижимость, особенно на первичном рынке. В то же время, можно утверждать, что как в Дании, так и в других странах, после каждого кризиса, собственное жильё всё в большей мере становится недоступным для представителей среднего класса, которые теперь вынуждены арендовать его по достаточно высоким ценам.

Copenhagen Real Estate: Status and Prospects

Information portal DomLook constantly acquaints its visitors with the trends that are observed in the real estate market in different countries of the world. Read about the cost of houses and apartments in Copenhagen, one of the best cities to live in Denmark, in our analytical review of our website.