Domlook Новости Аналитика Недвижимость Австрии: красивая и дорогая

Недвижимость Австрии: красивая и дорогая

Австрия – одна из самых стабильных стран, что в полной мере относится и к находящейся на её территории недвижимости. Благодаря доступным ипотечным кредитам (около 5% стоимости дома или квартиры), австрийцы практически не арендуют жильё, предпочитая сразу покупать необходимую для жизни недвижимость.

Сдерживающим фактором для резкого скачка цен на квартиры и дома в Австрии, является существующее законодательство, ограничивающее возможность иностранным гражданам скупать недвижимость в стране: на каждую сделку следует получить специальное разрешение в органах местной власти.

Потенциальный покупатель должен не только доказать легальность своих капиталов, но и объяснить: зачем ему та или иная недвижимость и как данная покупка связана с интересами Австрии. Этот очень дальновидный шаг был сделан для того, чтобы австрийцы оставались хозяевами своей земли и своей недвижимости, а не арендовали её в дальнейшем у иностранцев – как это произошло во многих других государствах мира.

В результате, несмотря на все мировые кризисы, экономика страны ежегодно и устойчиво развивается, а вместе с этим развитием – постепенно увеличивается стоимость объектов недвижимости, тем более, что Австрия, по многим показателям, получила статус одного из самых комфортных для постоянного проживания государств мира: здесь отличная экология, уникальная архитектура, красивейшая природа, мало мигрантов и стабильно высокий уровень жизни.

Самая дорогая недвижимость – в Вене. Столица Австрии – это не просто очень красивый, уютный, наполненный историческими памятниками город. Это современный мегаполис, который, вот уже несколько лет, лидирует в проводимом международными организациями рейтинге на звание лучшего города по качеству жизни. Поэтому, не удивительно, что спрос на покупку недвижимости здесь стабильно превышает предложение и выставленный на продажу новый дом, площадью 120 квадратных метров по цене 470 – 500 тысяч евро продаётся в течение нескольких дней.

Данная ситуация в полной мере относится ко всем городам и регионам Австрии, так как вложение в недвижимость этой страны считается одной из самых надёжных инвестиций. Опираясь на данные аналитиков, можно говорить о таких средних цифрах оценки стоимость недвижимости Австрии: на первичном рынке, квартира площадью около 80 метров, будет стоит инвесторам около 350 тысяч евро, а на вторичном – приблизительно 270 тысяч; за новый дом, площадью 100 квадратных метров, надо выложить не менее 380 тысяч евро. Очевидно, что это весьма усреднённая оценка, ведь даже в Вене стоимость недвижимости в самом престижном районе города (Innere Stadt) и таких районах, как Hernals, Margareten или Leopoldstadt очень отличается: квартира 120 – 130 квадратных метров на вторичном рынке в районе Innere Stadt будет выставлена на продажу за 1.3 – 1.5 млн. евро.

Что касается различных регионов страны, то везде недвижимость только дорожает. Например, за последние годы значительно увеличилась стоимость домов в трёх регионах: Штирии, Бургенланд и Нижней Австрии. Здесь новый дом стоит 300, 260 и 340 тысяч евро соответственно. Неуклонно повышаются цены на покупку и аренду домов, вилл и квартир в Зальцбурге, Форальберге, Линце, Граце и их пригородах. Если взять во внимание, что по прогнозам, стоимость австрийской недвижимости в ближайшее время возрастёт ещё процентов на 25-30, то всем, кто решил приобрести здесь дом или квартиру стоит поспешить!