Domlook Новости Новости Квартиры в Киеве: тенденции спроса

Квартиры в Киеве: тенденции спроса

На рынке недвижимости в Киеве сегодня сложилась такая ситуация, что любую квартиру (старый или новый фонд, с ремонтом или без, в центральных или отдалённых районах) гораздо легче купить, чем продать. Так, по данным аналитиков, предложение жилья в новостройках более чем в два раза выше спроса. Особенно данная проблема коснулась такого сегмента, как «эконом». Ещё более критичная ситуация с продажей вторички в Киеве: здесь продавцы могут ждать реального клиента несколько месяцев, при этом постоянно снижая стоимость жилья.

Всё больше киевлян хотят приобрести действительно новую квартиру: в современном доме с улучшенной планировкой, удобной кухней и просторной лоджией. На такую переориентацию потребительского спроса в значительной мере повлиял и тот факт, что застройщики, кроме различных бонусов и акций, практически всегда готовы продавать квартиры в рассрочку. Учитывая, что у покупателей часто не хватает наличных денег для того, чтобы сразу оплатить всю стоимость недвижимости, а кредит банка является очень дорогим, получение рассрочки стало выгодным компромиссом, как для строительных фирм, так и для граждан.

Тенденция приобретать квартиры в новостройках, а не на вторичном рынке, по всей вероятности, сохранится и в дальнейшем. Общество развивается, и требования людей к жилищным условиям с каждым годом становятся всё выше. «Хрущёвки» уже не нужны никому, соответственно и другие дома, построенные во времена Советского Союза, с каждым годом будут всё менее востребованными. Тем более, что и сегодняшние новостройки, уже очень скоро, станут «вторичным рынком».

Понимая данную динамику, многие киевляне, проживающие в домах, построенных до 2000 года, не ждут обвала цен, а продают своё жильё и подыскивают интересные варианты: в лучшем районе, улучшенной планировки, с хорошим видом на город. В результате, под влиянием разбалансировки предложении и спроса, квартиры вторички всё время теряют в цене. Например, за шесть месяцев 2018 года, это снижение составило, по различным оценкам экспертов, от 3% до 3.7%, что является весьма существенным.

В то же самое время, стоимость «первички» постепенно растёт как в гривне, так и в иностранной валюте. Особенно заметным повышение цены новостроек было в начале осенних месяцев 2018 года. Среди основных причин такого повышения можно назвать следующие: увеличение спроса на квартиры в новых жилых комплексах; сокращение предложений на рынке, т.к. в последнее время новых объектов строится всё меньше; увеличение заработных плат строителей, готовых в любой момент уехать на заработки в Европу; улучшение качества разработки проектов и использование в строительстве более дорогих материалов.

В общем, относительно дешёвое жильё в новостройках купить становится всё сложнее. А вот на «вторичке» можно торговаться, потому что стоимость квартир здесь действительно «гибкая». Если приложить определённые усилия, вполне реально найти «срочную продажу», на которой хозяева квартиры уступят до 20% первоначально заявленной стоимости. Однако, приобретая новую квартиру, покупатель должен тщательно проанализировать все моменты, в том числе – оплату коммунальных услуг. В конечном счёте, может оказаться так, что сэкономив на покупке вторичного жилья, вы, в итоге, будете в разы переплачивать за отопление в доме с низкой энергоэффективностью. Так что думайте, и выбирайте тот вариант, который подходит вам в наибольшей степени.