Domlook Новости Аналитика Цены на квартиры в Хмельницком: общий обзор

Цены на квартиры в Хмельницком: общий обзор

На радость покупателям, и к огорчению владельцев всех видов недвижимости в городе Хмельницкий, стоимость квадратного метра квартир вторичного и первичного фонда в 2019 году продолжает снижаться. Исключение составляет только жильё премиум класса: новые квартиры с интересной планировкой и качественным ремонтом выставляются на продажу по высокой цене но, тем не менее, быстро находят новых владельцев.

Несмотря на то, что цены на недвижимость в Хмельницком становятся всё более низкими, только треть сделок по покупке приходится на трёхкомнатные и четырёхкомнатные квартиры. В остальных случаях, потенциальные покупатели рассматривают приобретение квартир небольшой площади – одно или двухкомнатные. Ориентация на бюджетные варианты, на фоне снижения стоимости квадратного метра жилья в Хмельницком, свидетельствует, по всей вероятности о том, что общий экономический уровень жизни горожан остаётся низким.

Данная тенденция проявляется и в том, что граждане чаще приобретают квартиры в домах старой постройки, фактически, без ремонта. Многие готовы жить в тех условиях, которые есть, постепенно делая ремонт по своему вкусу. Если в квартире установлены счетчики тепла и воды, а дом расположен вблизи хорошей транспортной инфраструктуры, то подобный объект продаётся быстро (приблизительно, за три месяца). А вот на окраине города, если владельцы не хотят снижать стоимость, квартира может продаваться от шести месяцев, до года.

Первичный рынок раскупается людьми с достаточно высоким доходом, поэтому такие клиенты выкупают квартиры в домах, полностью сданных в эксплуатацию и с завершенным ремонтом. Из-за высоких рисков, несмотря на выгодные предложения и возведение прекрасных жилых комплексов в центральных районах города, потенциальные инвесторы не спешат вкладывать деньги в объекты на этапе строительства, ожидая их завершения. А выбирать в Хмельницком есть из чего: по данным экспертов, сегодня в городе застройщики готовы предложить покупателям квартиры в трёх новостройках премиум класса; в 22 – класса «комфорт» и в 17 домах бизнес-класса.

Минимальная стоимость квадратного метра жилья в новостройках – 5700 гривен, а максимальная зафиксирована на отметке 14200. Однако отметим, что вследствие подвижности рынка, стоимость квадратного метра жилья может меняться как в сторону уменьшения, так и увеличения. Кроме того, компании–застройщики постоянно проводят те или иные акции, предлагают бонусы и разрабатывают специальные предложения с целью привлечь как можно больше покупателей.

У кого денег для покупки квартиры в совершенно новом доме недостаточно, можно присмотреть интересные варианты, но уже по более низкой цене в таком сегменте, как «новостройки на вторичном рынке». Дело в том, что современные дома в Хмельницком возводят уже достаточно давно. За это время, жизнь у многих людей изменилась: выросли дети, кто-то женится, а кто-то разводится. Следовательно, на продажу выставляет всё большее количество квартир современной планировки, в которых уже некоторое время жили люди. Стоимость таких квартир высокая, но более доступная, чем в новостройках.

Говоря о примерной стоимости такой недвижимости, можно назвать следующие цифры: однокомнатная в центре – 25 тысяч долларов США; двухкомнатная – 27-30; трёхкомнатная – 35-40 тысяч. В районах, прилегающих к центру, и на окраине Хмельницкого подобные квартиры выставляются на продажу по более низкой цене. Например, хорошую трёхкомнатную квартиру с ремонтом на окраине города в новостройке на вторичном рынке можно найти и купить за 27-30 тысяч долларов США.

Очевидно, что в домах советской постройки, особенно панельных, квартиры выставляются на продажу по более низкой стоимости. Проведя анализ рынка, риэлторы утверждают, что в центре Хмельницкого однокомнатную квартиру на вторичном рынке можно купить приблизительно за 13 тысяч долларов США; двухкомнатную – за 14-15, а трёхкомнатную за 16-18 тысяч. При этом, на окраине города, за 15000-1600 покупатель найдёт очень приличную трёхкомнатную квартиру.